ザ・パークハウスアーバンス白金【櫻井先生のコメントが気になる】
みなさんこんにちわ
白金高輪大好きです。
櫻井幸雄（住宅評論家）先生が「白金高輪がマンション探しの穴場とされる理由」について書かれています。
白金高輪の魅力を伝えようと書いている私としては、白金高輪を取り上げてくれることは嬉しくもありますが、「港区内の多くのエリアと比べると2割は安く、南青山のような超一等地と比べれば、半額程度で新築マンションを購入できたことが人気の理由だ。」との記載
には「うーん・・・(-_-;)。」という感じですね。
「本当に？」。そこまでの実感はありませんでした。
そして、今まで穴場だと思ったことはなかったのですが、実は穴場だったんですね(^_^;)
「ザ・パークハウス アーバンス白金」についても書かれていましたので、
気になって見に行ってきました。
白金高輪駅から徒歩6分。
そして、「白金一丁目東部北地区市街地再開発」、「白金一丁目西部中地区再開発」が共に徒歩数分のところで行われているエリアです。
今後の街の開発の恩恵を享受できることが期待される立地といえそうです。
白金商店街が側にあり、昔ながらの素朴なお店とお洒落なお店が共存し、魅力ある商店街は生活に楽しみを与えてくれそうです。夏祭りやハロウィンイベントも待ち遠しいですね。焼肉ジャンボ白金もすぐ側です。
そんな誘惑が一杯な立地にあるマンションですが、サイズは比較的小規模で総戸数45戸（事業協力者10戸）。間取りは１K～２LDK 専有面積は、27～53平米台と１人暮らし、または２人暮らしを意識したマンションのようです。
大規模マンションではなく、小規模のマンションを探している方で、利便性（交通・生活）を求めている方には良いマンションといえるのではないでしょうか。
道路もフラットアプローチで白金高輪駅まで徒歩6分だと負担には感じないと思います。広尾・麻布十番まで徒歩16分という距離も休みの日にフラっと散歩という感じで行けそうですね。
マンション前に置いてあるパンフレットを手に取ると、53平米で8,060万円と書かれていました。
「2割は安く」
「うーん・・・(-_-;)」という感じでした。
【住みここち（実際）×住みたい（憧れ）＝最強の街はどこだ？】
皆さんこんにちわ。
白金高輪大好きです。
大東建託は2月20日、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）在住者に調査した「街の住みここちランキング2019＜首都圏版＞」を発表しました
http://www.kentaku.co.jp/sumicoco/page1.html
「街の住みここち」って、端的にいうと実際生活するうえでの生活のしやすさ、満足度ってことかなと思います。
住みここちランキング1位は、広尾。
2位は市ヶ谷となっています。
そして、
３位 北山田
４位 南阿佐ヶ谷
５位 柏の葉キャンパス
となっています。
３～５位の街は、意外な結果と感じる方も多いのではないでしょうか。
実際生活していくうえでの満足度が高いというのは、引っ越しを考えている方にはとても参考になるアンケート結果ですね！
ただ、もしその引っ越しが「賃貸」ではなく「購入」ということであれば、「住みここち」だけでなく、誰もが憧れるようなエリアで家を持ちたいと思うのではないでしょうか。
これって「住みたい街」ということですね！
住みたい＝人気がある、資産価値という観点もやっぱり大事ですよね(^_^;)
そう考えると、もしかしたら、この両方（住みここち・住みたい）に選ばれる街が「最強」なんじゃないかって思ったんです。
そこでそれぞれの上位30位までのランキングを並べてみました。
最強は、「恵比寿」。
そして、「自由が丘」でした。
住みここちも良くて、住みたい街でもあるって素晴らしいですね！
白金高輪はというと住み心地ランキング「24位」でしたが、住みたい街には残念ながら選ばれませんでした。
皆さんの参考となれば幸いです！
港区三田資産価値【更に上昇に１票（ズバリ）】
みなさんこんにちわ。
昨日アップした「古川橋から見たレア生物【驚き】」。
https://minatokudaisuki.hatenablog.com/
まったく読まれていないらしく、がっかりしている「白金高輪大好き」です(-_-;)
皆さん関心がないみたいです・・・(-_-;)
昨日、「（仮称）三田に丁目計画」がアップされましたね。
「メゾン三田」の建て替えプロジェクト。
東京タワーに近く、細い道路を挟んですぐにはイタリアが大使館という素晴らしいポジションにあります。
「ザ・レジデンス三田」の真裏に面し、東京タワーへの眺望が隠れてしまうため、白金高輪方面の眺望を取る設計にしたのでしょうか。
HPを見ると圧巻の眺望ですね。
ザ・レジデンス三田も、「シャトー三田」の建て替えプロジェクト。
三田２丁目の建て替えが続くのは、資産価値の高さを表しているようにも感じられます。
三田は１丁目～５丁目までありますが、２丁目は高台。
三井倶楽部があり、木々に溢れ都心とも思えない雰囲気。
車通りも少なく静寂。
高級感が漂い三田の中でも特別なエリアと言って良いでしょう。
「（仮称）三田二丁目計画」の近くにある「旧かんぽ生命東京サービスセンター」 を三井不動産が購入したようです。今後どのようにしていくのかも大変関心があります。
https://www.stepon.co.jp/f-news/2018/0329_3793/
そして、三田１丁目、3丁目・4丁目、５丁目と大きな開発がこの先予定されています。
今でも人気のエリアになりますが、
「ズバリ三田の人気は更に上昇するのは間違いなし」と私は見ています！
古川橋から見たレア生物【驚き】
皆さんこんにちわ。
白金高輪大好きです。
ある時、気づきました。
どうやら私、川や池、海や湖があると、「水中に何かいないか、目を凝らして探してしまう癖」があるみたいなんです(-_-;)。
みなさん、そうなのでしょうか？
それとも、男の子（人）だけの「あるある」なんでしょうか？
もしかして、私だけなんでしょうか(-_-;)
なぜなのか自分でも分からないんです(-_-;)。
急いでいるときは別ですよ。
そうでないときは不思議と目を凝らしてしまうんですよね・・・。
白金高輪駅から徒歩数分の所に「古川橋」があり、下に古川が流れています。
古川橋は交差点になっており、信号があります。
信号が赤になると青になるまで癖で古川を覗いてしまうんですよね・・・。
何もいない（見えない）ことものあるのですが、ときどき生き物に遭遇します。
以下、私が古川橋から見た生き物の「レア度」を個人の主観に基づきランキング（５位）してみました(^_^;)
レア度５位 カモ ・・２回に１回くらいの確率で見ます(^_^;)
レア度４位 サギ ・・黒より白の方を良く見ます。
レア度３位 小魚の群れ ・・昼間だと見える確率が高い。
レア度２位 カメ ・・水中を泳いでいる。
レア度１位 ヘビ ・・！！
ヘビは１度しか見たことはないです。
その日は川の水量が少なく、土が出ている部分があり、細い枝が落ちていると思って
目を凝らしてみると寝ているヘビでした！！
食事をした後らしく、お腹の部分がポッコリしていました・・(-_-;)
いろいろな生き物がいるんですね！
まさかへびがいるとは・・。
驚きしかないです。
「ジオ高輪」取材レポート激しく同意【気になったので行ってみた】
皆さんこんにちわ
白金高輪大好きです。
今日は、天気がよかったので建設中の「ジオ高輪」の現地に行ってきました(≧▽≦)。
公式HP
https://geo.8984.jp/takanawa/index.html
ジオ高輪は、ピーコック高輪魚籃坂店の脇の坂を上がって、
高松くすのき公園の前となります。
以前はBIGIのビルが建っていた場所で、今建設中（タワーマンション）の後ろ側のポジションになりそうです。
販売していることは勿論知っていたのですが、いままで足を運ぼうまでは思わなかったのですが、「スーモ 取材レポート」を読んで激しく同意。(^_^;)
是非、行ってみたいと思ったのです！
【SUUMO】住民が語る『白金高輪の暮らし』 - ジオ高輪 | 新築マンション物件情報
この取材レポート。若干この２人の関係が気にはなりますが・・・(-_-;)、。
私が抱いている白金高輪そのままに表しています。
特に、
「白金っていうと高級なイメージがあるかもしれませんが、実は近くに白金商店街があったり昔ながらのお店が多いんですよ。行くとお店の人が名前で呼んでくれたりして、ほっとするシーンもあります。」
「都心の洗練感と、ほっとする人情の両方があるという感じかな。」
→「そうそう」(^_^;)。分かっているね！
■バスも便利・・・
「六本木ヒルズ」「品川駅」「目黒駅」「五反田駅」「恵比寿駅」「渋谷駅」は直通。
→「そうそう」(^_^;)。バス便利なんですよ。
■病院
「北里大学北里研究所病院」(約1120m)をはじめ、大きな病院やクリニックも豊富です。
「そうそう」(^_^;)東京都立広尾病院や国際医療福祉大学三田病院、東京都済生会中央病院もタクシーならすぐ。
安心感あるよね！
実際行ってみると、高台にあり、周りが建設中ということもあり見晴らしも良く、素晴らしい立地です。
おもわず「わー」って言ってしまいました。
魅力がある一方、周りの建設が進む中でこの先どんな景観になっていくのか、工事の音が居住後どれだけ聞こえてくるのか・・・という点は不安かな。
そして、最大はマンション前にある坂がですね・・・・。結構キツイです。
白金高輪駅の、１番出口の高輪区民センター内のエレーベーターを活用するにしても、やはり気にはなってしまうかなーと思いました。
お年寄りや小さい子供がいると・・・。
「う～ん」って思ってしまうかもしれないですね。
それでも白金高輪駅徒歩4分、泉岳寺徒歩10分という立地は非常に魅力的ですね。
公園が目の前にあるという点も良いですよね！
購入検討されている方は、直接足を運ぶことをおススメします。
スーモ資産価値BEST100【白金高輪順位は・・】
皆さんこんにちわ。
白金高輪大好きです。
皆さん「スーモ」って無料情報誌読んでいますか？
私は特集記事を毎週楽しみに、欠かさず読んでいます。
仕事帰りに、駅で取ってきて、遅い夕食のお供にします。
家に無料で届けてもらうこともできますが、妻が毎回ポストから結構な厚さ（重さ）のものを持ち運ばせるのも「面倒だろうなー」と思ったのをきっかけに、駅から持ち帰る癖がつきそのままになっています(-_-;)
「スーモ」、そして、同じリクルートが発行している「都心に住む」には足を向けて眠れないくらい感謝しています(^_^;)。
私の不動産知識は、「スーモ」と「都心に住む」から学んだと言っても過言ではないです。白金高輪の場所を選んだのも、投資経験が浅い私に不動産投資挑戦しようと思わせたのも、そして、それなりの含み益と家賃収入を毎月得ることが出来ているのも、この二誌の影響が大です。
しかも、スーモは無料です(^_^;)
さて、そんなスーモ（2019．2．5号）の特集は「資産価値BEST100」です。
約10年前に分譲された新築マンションが、中古として何倍の価格で取引されているかを示す参考指標。「リセールバリュー（RV)」により首都圏の１～100位までの駅を評価しています。
順位を見ると1位原宿、２位馬喰横山、３位みなとみらい・・・。
そして白金高輪はというと、・・・「44位」となっています(-_-;)
順位が上にあると思って開いたのですが、思ってたより下位にランクされていて「がっかり(-_-;)」
白金高輪と近い立地の駅の順位はというと、品川10位、麻布十番11位、田町22位、三田26位、白金台45位です。
白金高輪の肝心のリセールバリュー（RV）はというと「110.6( ﾟДﾟ)」
これって結構凄いことですよね！
約10年前に買った新築を、10％高く売れるということですから・・・。
ホームズによると、白金高輪の２LDKの平均家賃は28万円ほど。
https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/shirokanetakanawa_09215-st/price/
もし、賃貸で毎月28万円を支払って10年間住んだとすると、単純計算(28万円×10年）で
「3360万円( ﾟДﾟ)！」。・・驚き。凄い額です。
「購入か賃貸か」みたいな雑誌の特集があったりしますが、このデーターでみると完全に購入した方が得だったってことですよね！
白金高輪恐るべしです！
次回特集では、上位を期待しています。
新駅の名称に思う【白金高輪って最強】
みなさん、こんにちわ。
白金高輪大好きです。
JR山の手線・京浜東北線 田町―品川間で、新駅が来年（2020年）開業しますね！
来年の春というと、3月、４月あたりでしょうか・・。
白金高輪駅からだと、距離にすると歩いて1.2キロ。歩くと16分程のようです。
（グーグルマップ/泉岳寺駅にて参照）。
ギリギリ徒歩圏くらいの距離です。
ただ、魚籃坂を上がっていくことを考えると、結構シンドイですね(-_-;)
私の大好き、自転車なら楽勝！
近くに駅が出来るのは嬉しいものです。
昨年（2018年）の12月には、JR東日本が新駅の名称として「高輪ゲートウェイ」を発表しました。
このニュース。
てっきり東京の中での一部の人の関心事かと思っていたら、全国で話題になってて私の地元でも知っている方が多くて、反響にびっくりしました。
名称に対して賛否両論あるようですが、こういったニュースを見ていると「否」の方が圧倒的に多かったようですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181215-00010001-huffpost-soci
最初名称を聞いたとき、「ゲートウェイって(-_-;)」思ったけど、
今になると「高輪ゲートウェイ」って悪くないなと個人的には感じています。
公募結果1位「高輪」に１票投じた者として、残念な気持ちも少しありますが、
全国的に名前が知れ渡りましたし、一部の方が指摘しているように、「高輪」だと既に存在している「高輪台」と間違えてしまう方が出てもおかしくないですからね。
「高輪」って名称が頭に付いて良かったなーと思っています。
改めて『白金高輪駅』の名称についても考えてみたのですが、
「最強だなー」って思いました！
『白金』って、シロガネーゼに代表するオシャレで洗練されたイメージってありますよね？『高輪』って、昔からある由緒正しきエリアで、閑静な住宅地のイメージってありますよね？
私だけでしょうか・・(^_^;)
どちらの素晴らしいイメージをドッキングさせてしまう駅名って凄い。
この駅名をつけた当時のことは知りませんが絶賛しかないです。
最強名称だと思います！
完全に、白金高輪に、ゾッコンですね(^_^;)
